Los principales aspectos de la Reforma al Mercado de Capitales del Gobierno

En una nueva edición de Mercado Global, Iván Valenzuela junto a Paula Comandari ahondaron en los principales aspectos del proyecto de Reforma al Mercado de Capitales y Financiamiento de la Casa Propia, que ingresó con suma urgencia a su tramitación en la Cámara de Diputadas y Diputados.

Hoy, una familia chilena se demora en promedio 11 años en juntar el dinero para acceder a un crédito hipotecario. Y cuando llega, choca con dos muros: el pie, que hoy ronda el 20% de la propiedad, y el plazo del crédito. Para descomprimir eso el Estado ya venía interviniendo con el FOGAES, un fondo de garantía que dejó tasas en torno al 3 y 3,5%. Hace un mes subió su tope de 4.000 a 6.000 UF. Pero son recursos directos del Estado, tiene techo, y estaba pensado para durar solo un año. Lo que se busca ahora es que esa tasa, cercana al 3,3 o 3,5%, deje de ser un parche y se vuelva permanente. Y para eso se crea un vehículo nuevo: el Fondo Nacional de la Vivienda, administrado por BancoEstado.

¿Cómo funciona? El Estado pone un capital inicial de 500 millones de dólares, que puede escalar hasta 2.000 millones. Con eso el fondo sale a emitir deuda con garantía estatal, a la tasa de los bonos soberanos: pide plata más barata, y por eso la tasa que le llega al comprador es menor. Y apalanca unas diez u once veces. Así se llegaría a un tope cercano a los 5.500 millones de dólares para prestar en el primer año. Este beneficio es solo para quien compra su primera vivienda, nueva o usada. No sirve para inversión. Pueden acceder chilenos y extranjeros residentes. Y quien ya tiene crédito y propiedad no puede llegar a renegociar sus condiciones.

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